JTREC(ジェイトレック) 福岡市に特化した中古マンション経営
１、JTREC(ジェイトレック) 福岡市に特化した中古マンション経営
JTREC(ジェイトレック)
福岡市に特化した中古マンション経営
JTREC(ジェイトレック) ポイント
不動産投資のなかでも中古マンションがおすすめ
物件価格が安く少額からスタートできる
相場家賃で落ち着くため安定した収支が見込める
初月から黒字で運用できる
JTREC(ジェイトレック) お勧めしたい方
前年度の所得が500万円以上の方
働きながら資産形成をしたい方
将来に備え資産形成したい方
低リスクで安定した投資をしたい方
老後の生活が不安な方
年齢：25歳以上〜59歳未満
職業：会社員（上場企業、上場100%子会社含む）、士業（医師、看護師、弁護士、税理士など）、公務員
勤続年数：3年以上
JTREC(ジェイトレック) おススメの所以
不動産投資が選ばれる5つのメリット
(1)少ない自己資金でマンションオーナーになれる
住宅ローンが組めるので、少ない自己資金でマンションオーナーになれます。
毎月の返済・管理費などは全て入居者からの家賃から支払うので
実質自己負担なく運用することができます。
(2)ローン完済後は私的年金に
総務省の統計によると、夫65歳以上、妻60歳以上の高齢夫婦無職世帯は、
老後30年間で約2,000万円の生活資金が不足すると発表しました。
ローン完済後には毎月の家賃収入を私的年金として得られるため、
老後の生活資金にあてられます。
(3)生命保険の代わりになる
住宅ローンの中に団体信用生命保険が組み込まれているため、
万が一、死亡した場合には、住宅ローンがゼロとなり
ご本人やご家族様には残債ゼロのマンションが残されます。
(4)サラリーマンでも節税できる
マンションオーナーになると、給与所得以外の所得ができるため
確定申告をする必要があります。
しかし、法律に則った経費計上が認められるので、所得税と住民税を節税できます。
(5)売却もできる実物資産
マンション投資では、入居者がいれば定期的な家賃収入が期待できますが、
値上がりを狙って売却益を得ることもできます。
【JTREC(ジェイトレック)】
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JTRECが取り扱う物件は
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２、初めての投資こそマンション経営
初めての投資こそマンション経営
少ない自己資金からスタートできる
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３、年収５００万円からの中古マンション経営
JTRECがオススメする資産形成 サラリーマン・公務員向け
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明るい老後のために
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４、なぜ、資産投資が必要なのか
豊かな老後を迎えるには備えが大切です。
30年後の自分を想像してみてください…
30年後に現実となりうる社会問題
人生100年時代
健康リスクへの不安
年金制度の破綻
老後2000万問題
退職後の生活の不安
終身雇用の崩壊
これらだけでなく、他にも不安要素があります。
例えば、給料の「手取り」は、年々下がり続けていることをご存知ですか？
年収500万円の人の手取り推移
夫婦のうち一方が働き（社会保険に加入する会社員を想定）、
小学生または中学生の子が2人、世帯年収が税込み500万円の世帯
参照：大和総研「消費税増税等の家計への影響試算（2018年10月版）」
税金・健康保険料・厚生年金は毎年上がり、超少子高齢化社会によって
今後も手取りは減少し続けることが予想されます。
しかも、医療の発達で長生きできるようになるのでこれまでの世代よりも
老後に必要なお金は多くなります。
さらに、年金と貯蓄もあてには出来ません。
将来の年金や貯蓄状況
年金
年金受給年齢の引上げや支給額の減少など…。30年後はあてにならない。
貯蓄
金利が高かった時代は貯金だけでも生活ができたが現在は金利が限りなくゼロに近い。
手取りは減っていくのに年金や貯蓄だけでは限界があります。生活していくためには
働き続けなくてはいけません。
しかし、病気や老いなど、肉体的にも能力的にも今と同じように働き続けられますか？
明るい老後を送る為には、貯蓄や労働収入以外の収入源が必須なのです！
税金・健康保険料・厚生年金は毎年上がり、超少子高齢化社会によって
今後も手取りは減少し続けることが予想されます。
しかも、医療の発達で長生きできるようになるのでこれまでの世代よりも
老後に必要なお金は多くなります。
さらに、年金と貯蓄もあてには出来ません。
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５、不動産投資が選ばれる理由
不動産投資が選ばれる5つのメリット
１、少ない自己資金でマンションオーナーになれる
住宅ローンが組めるので、少ない自己資金でマンションオーナーになれます。
毎月の返済・管理費などは全て入居者からの家賃から支払うので
実質自己負担なく運用することができます。
２、ローン完済後は私的年金に
総務省の統計によると、夫65歳以上、妻60歳以上の高齢夫婦無職世帯は、
老後30年間で約2,000万円の生活資金が不足すると発表しました。
ローン完済後には毎月の家賃収入を私的年金として得られるため、
老後の生活資金にあてられます。
３、生命保険の代わりになる
住宅ローンの中に団体信用生命保険が組み込まれているため、
万が一、死亡した場合には、住宅ローンがゼロとなりご本人やご家族様には
残債ゼロのマンションが残されます。
４、サラリーマンでも節税できる
マンションオーナーになると、給与所得以外の所得ができるため
確定申告をする必要があります。
しかし、法律に則った経費計上が認められるので、所得税と住民税を節税できます。
５、売却もできる実物資産
マンション投資では、入居者がいれば定期的な家賃収入が期待できますが、
値上がりを狙って売却益を得ることもできます。
不動産投資のなかでも中古マンションがおすすめ
１、物件価格が安く少額からスタートできる
新築物件の価格は、デベロッパーの都合で決められています。
その価格には、土地（原価）、建物建築費、広告宣伝費等も含まれているため、
新築の価格は割高です。
中古物件の場合は、需要と供給の市場原理で価格が決まります。
新築時にかかる余分な費用を負担することがないため、物件価格が割安となり
安定した収支が見込めます。
２、相場家賃で落ち着くため安定した収支が見込める
通常、家賃は新築時がピークとなるように設定され、入退去を繰り返すうちに
少しずつ家賃が下落していき、最終的に相場家賃に落ち着きます。
しかし、ローン返済は最初の家賃設定を基に計画を立てるため新築の場合は
手出しが増える可能性が高くなります。
一方、中古マンションの場合はすでに相場家賃で落ち着いているため、
入退去で大幅に家賃が下落することは少なく、安定した収支が見込めます。
３、初月から黒字で運用できる
中古マンションなら既に入居者がいる状態から始められるので、
初月から自己負担なくローンの返済ができます。
だから不動産投資が選ばれているんです！
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６、業者選びが成功への分かれ道
不動産投資が成功するかは業者選びが肝
「大手だから安心」は大間違い！
「大手の方が何かあったときに安心」と思うかもしれませんが、
本当に何かあったときは建物の管理会社が対応するため、
大手でも中小企業でも同じです。
販売会社が利益を上乗せしているだけなので、同じ物件なら
少しでも安い方が絶対お得なんです。
JTRECなら・・・
福岡エリア最安値級のまごころプライスです！
表面利回りにご用心！
利回りが相場よりも高い場合は、表面利回りで計算されている可能性があります。
表面利回りは維持費や管理費を除外して、純粋に家賃収入に対する
物件価格だけで計算されています。
そのため、一見、利回りがよく見えても、蓋を開けてみると大赤字なんてこともあるのです。
物件を利回りで検討する場合は、手取り利回りを明示している業者がオススメです。
JTRECなら・・・
手取り利回りで県内トップクラスの高利回りです！
建物の資産価値を保つ建物管理
空室リスクを軽減するためには「立地」も大切ですが、「建物管理」も忘れてはいけません。
数十年後も建物の資産価値を保つためには、日ごろからしっかりと管理
されていなければいけません。
建物管理が行き届いていない物件は、風評被害や治安悪化にも繋がり、
家賃下落の要因にもなってしまいます。
JTRECなら・・・
JTRECの物件は厳しい管理体制で
資産価値を長期に維持できます
物件購入は地場の不動産に
福岡で物件購入を検討するなら福岡市の不動産会社を選びましょう！
地場の不動産なら場所・もの・管理すべてに詳しいので、いろんな代行が可能です。
入退去の際もすぐに動けるので、まさに痒い所に手が届く存在です。
JTRECなら・・・
JTRECは地元に根付いた不動産会社です！
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７、JTRECが選ばれる理由
売主だからできるワンストップサービス
厳選された物件を、JTRECが買い上げて売主としてお客様へ販売します。
売主だからこそ、販売から管理までワンストップでご提供できます。
高い入居率を実現できる理由
理由01 好アクセスで抜群の立地
ジェイトレックがご提案するのは、主要沿線や幹線道路の沿線近くの
資産性が高い物件ばかりです。
福岡市の主要都市である天神・博多地区へも、西鉄、地下鉄、路線バスなど、
乗り換えなしの1本で行ける好アクセスで抜群の立地です。
理由02 厳しい管理で資産価値を維持
マンション経営では立地ばかり注目されますが、実は『管理体制』も
重要なチェックポイントです。
正しく管理されていないと、入居者が決まらなかったり入居者の早期退去や治安悪化、
家賃下落など様々な悪循環につながってしまいます。
ジェイトレックがご提案する物件は、厳しいチェック体制で管理をしている
デベロッパー物件ばかりなので、資産性が下落しづらい傾向にあります。
理由03 日本トップクラスの発展都市
もともと福岡市は、九州内外から就業・進学のため10代20代の若者世代が集まる都市。
2016年にMonocle誌が発表した「世界で最も住みやすい都市」では福岡が7位にランクイン。
現在進行中の二大大型都市開発で「まち」の質を向上させると住環境の質も向上し、
長期定住者が増加します。
だから、福岡市でのマンション経営は「空室リスク」が低いんです！
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８、オーナー様のお声
オーナー様の声
Aさん/28歳/会社員
なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
老後2000万円問題や年金制度が破綻するかもしれないという話を知ってから、
老後の年金対策として不動産投資を始めました。
投資といえば株や仮想通貨くらいしか知らなかったのですが、
失敗したときにただの紙屑になってしまうリスクを考えると、
不動産なら最悪の場合でも物件は手元に残って、
いざというときには売却もできるので不動産投資を選びました。
Bさん/30歳/銀行員
JTRECを選んだ理由は？
他の不動産会社と比べてもダントツで価格が安かったことと、
アフターフォローがしっかりしていそうだったのでJTRECさんに決めました。
入居者のクレーム対応や入退去の手続きなどは全てJTRECさんが
してくれるので助かってます。
Cさん/34歳/公務員
マンション購入の決め手は？
団体信用生命保険がついているというのが決定打でした。
万が一、自分に何かあっても家族が困らないようにと、
いろんな保険に加入していたのですが、
ある日、「何事もなかったら保険料がもったいない」と思うようになり、
保障はしっかりしていて、かつ、何か残るものがないかと探していたんです。
投資マンションなら生命保険代わりになって将来の資産にもなるので、コレだ！
と感じてマンション購入を決めました。
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９、こんな不安、JTRECが解決します！
こんな不安、JTRECが解決します！
興味はあるけど、ローンが大変そう…
入居者の家賃からローンは返済していくので、少ない自己負担で
マンションオーナーになれます。
万が一、空室が出た場合は保証制度があるので安心です。
まだ20代だけど、始められるの？
ローン完済後からが不労所得となるため、若いうちに始めた方が
受け取れる期間が長くなるので、
不動産投資は少しでも若いうちから始めることをおすすめしています。
入居者の家賃滞納問題が心配・・・
入居者のご契約時に保証会社とも契約を結ぶため、万が一、
入居者が家賃滞納しても回収できなくなることはありません。
手続きとかにも手間がかかりそう・・・
JTRECでは、新しい入居者の募集や入退去時の手続き、
入居者のクレーム対応など、マンション経営に関する業務は
すべて代行しています。
オーナー様のほとんどが働き盛りのサラリーマンですが、
仕事とも両立できるとお喜びいただいております。
マイホームのローンがまだ残っている
投資用マンション購入時のローンは事業に対する融資となるため、
住宅ローンとは審査基準が異なります。
そのため、住宅ローンの返済がまだ残っていても不動産投資を
始めることが可能です。
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１０、JTREC(ジェイトレック) 福岡市に特化した中古マンション経営 まとめ
JTREC(ジェイトレック) 福岡市に特化した中古マンション経営 まとめ
福岡市にあるJTREC（ジェイトレック）では、中古マンションを活用した
不動産投資の紹介を行っています。
資産形成で老後の生活を豊かに。
サラリーマン向け20代後半から始める中古マンション経営。
創立10年以上の信頼と実績・完全家賃保証80％・入居率98.38％
JTREC(ジェイトレック) 福岡市に特化した中古マンション経営
JTRECがオススメする資産形成 年収500万円からの中古マンション経営
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